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華發40年故事之六十三 | 陳偉:華發八年,艱辛而充實的旅程

發布時間:2021/4/9 22:14:14 分類:公司新聞 來源:本站

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畢業于華東師范大學,2013年加入華發集團?,F擔任華發城市運營投資控股有限公司副董事長、華昕區域公司董事長、華兆公司董事長等職。


初春的采訪,陳偉特意將地點定在了高新區南方軟件園中的辦公室。


從辦公室往窗外望去,8年前陳偉初到任時所見的荒涼冷清,已是一片生機勃勃。而他最新的得意之作——大南山應急避險工程,作為國家重點科研項目“天琴計劃”的重要組成部分,靜靜佇立于不遠處的山頭,舉目可見。


這間辦公室,承載了陳偉太多難忘的華發記憶。于他而言,這段職業旅程既有意料之外的辛苦,也有意料之外的甘甜。


念茲在茲 逆流歸來


加入華發之前,陳偉已稱得上“人生贏家”。


1992年,鄧小平發表南巡講話,改革開放熱潮攪動南天。陳偉離開工作了6年的武漢水利電力大學,“下?!钡搅酥楹?。機緣巧合下,這個曾經的高校教師誤打誤撞進入了地產行業。


2003年前后,“中國經濟領頭雁”珠三角遭遇經濟增速回調,而此時長三角因加速區域經濟一體化的“圈群效應”,經濟表現亮眼。


畢業于華東師大的陳偉,被同學和老友們攛掇著回到了上海,跟人合伙做起了房地產。十年間,他先后完成了上海照相機廠的舊改項目“森活”、朱家角雋園等頗受好評的作品,事業有成,志得意滿。


唯一困擾陳偉的是,由于妻子不愿意離開珠海,他和家人一直過著雙城生活。女兒七歲起,便在每個假期掛著“無人陪伴”的牌子,飛行往返于上海與珠海。更糟心的是,孩子進入青春期后,變得越發叛逆難管。


權衡之下,覺得自己已經“什么都不缺”的陳偉決定回珠海,將更多時間與精力放在家庭中。


抱定這樣的心態回來,陳偉自然不希望再像之前那么忙碌。于是他從朋友們推薦的工作機會中選擇了華發?!爱敃r就想著國企嘛,應該好混日子?!?/p>


面試之時,陳偉狀態非常輕松,跟分別分管業務和人力的面試官席曉樂、何江天馬行空地侃了兩個小時,以至于何江有些茫然:“這個人到底是要來干嘛的?”負責企業戰略研究的席曉樂卻很欣賞他的開闊視野和行業洞見,詼諧地說:“你沒發現這個人是當領導的料嗎?”


不久陳偉就接到通知,讓他盡快到崗?!拔覇栠^了十一再來行嗎?‘不行,這邊急做事情?!蚁脒@也太快了?!眹笕A發的效率大大出乎陳偉預料。


拓荒北圍 創業維艱


2013年8月,華發集團攜手珠海高新區設立珠海華發高新開發建設公司(簡稱華高公司),開啟科技創新海岸北圍區域開發項目。


北圍項目是廣東省、珠海市共建“產城融合、綠色宜居”的低碳生態新城,總占地面積10.04平方公里,片區規劃可容納人口規模達10萬人。其核心區珠海北站TOD,由“TOD之父”彼得·卡爾索普執筆設計,在公交導向用地開發的基礎上,采用高密度、小尺度的路網,建設多功能混合的鄰里社區。這在當時,是相當超前的理念。


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科技創新海岸北圍區域開發項目建設前后對比圖


但是陳偉這年9月23日到華高公司就任公司副總經理時,北圍除了珠海北站和一條孤零零的路外,目之所及全是魚塘。園區的辦公室靠近海邊又是面北,非常陰冷,周邊幾乎沒有生活配套。加之公司初創期間人手嚴重不足,工作條件相當艱苦。


此時雖然土地已經征收完畢,但由于村里將魚塘都承包了出去,在已征收的未開發土地上動工,仍遇到不小的阻力。陳偉帶著項目部成員一邊填土一邊跟村民溝通,情急之下,雙方爭執起來,他回來還受到公司領導的批評。


陳偉卻覺得這未必是件壞事。多年的舊改經驗告訴他,僵持狀態下,大家消耗著耐心。沖突產生時,反而是更容易達成協議的契機?!八患濒~不跳嘛。直接把態度挑明反而好了,可以坐下來溝通了。我從來認為所有的談判和協議的達成都是互相妥協的結果。村民明白這是大勢所趨,也就把心理預期降下來了?!贝撕?,在高新區政府的大力支持下,征拆工作得以順利進行。


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2013年12月28日,北圍市政一標段動工(圖左為陳偉)


在與華發的同事打交道的過程中,陳偉很快發現這群人與想象中清閑的國企員工完全不同。到任一年半后,他成為華高公司負責人,不可避免地和其它兄弟公司做起了比較?!坝绕涫珠T公司那幫人,都跟打了雞血似的,提起會展組團無限的自豪?!边@深深激發了陳偉的好勝心?!拔覀儾荒鼙人麄儾畎?。我就帶著班子成員來到北圍,對大家說,今天這里只有一條路,但是未來我們將有無數條路。你們放心,我們的道路一定會越走越寬!”


2015年5月,華發集團整合13家項目公司,成立城市運營投資控股有限公司,并按片區劃分為5大區域管控公司,其中,華昕公司統籌管理高新片區及萬山片區業務。陳偉擔任華昕公司常務副總經理,同年九月升任為總經理。


為規范公司管理,陳偉大力建章立制、梳理工作流程圖,標注出需要部門間或與外部配合的交叉點,同時提出“工作分界面不分界線”。


他曾發現同一辦公室的員工日常事務溝通還下工作聯系單,大為震怒?!爱斨麄兊拿?,我撕過兩張聯系單。如果涉及重大事項與資金,當然可以。但是日常的工作事項,這么做就是為了推諉免責?!?/p>


在明確崗位職責的同時,強調擔當與合作,這讓公司里形成了“不分你我,快速推進”的良好干事氛圍。


大干快上 助一城繁華


在2016年以前,談論起北圍片區,很多人用“偏僻”“荒涼”來形容,也讓這里的價值長期被低估。


華高公司土地招商部到處游說,一直面臨沒人出手的窘境。就連反復溝通多次,有意向進行開發建設的企業也臨陣退卻了。


陳偉頗覺懊惱:“就像看自家待嫁的姑娘,這么好竟然沒人要?!钡鳛橐晃婚L期主義者,陳偉深知土地看的是未來,內心仍然堅決看好北圍。


而此時,金灣區重點項目如金灣航空城建設等傳來利好消息,金灣的土地市場異?;鸨?。


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2016年8月23日,華發城運參加深圳土地展(前排左五為陳偉)


在這片熱土上,大家似乎看到了城市未來的圖景。作為珠海市區北部門戶的北圍片區,沿海高速、京珠高速在這里交匯,此時還有了深中通道的利好,也成為投資者眼中的“香餑餑”。


隨著一級開發的快速推進,更讓大家對未來價值兌現的信心倍增?!爱敃r我們已經完成了將近差不多20公里的道路建設,剩下瀝青還沒鋪。從7月份開始,每星期鋪設一條道路的瀝青,整個感覺就完全不一樣了?!?/p>


2016年8月26日,高新區北圍土地拍賣,眾多巨頭蜂擁而至,價格不斷刷新紀錄,一舉誕生珠海最高價,火爆場面引來媒體的競相報道。


從一片荒野之地到一個潛力無窮的新片區,僅僅經歷了不到三年時間,未來還將在這里書寫一城繁華。


產業融城 突破轉型


在華高公司成立之初,華發集團總經理李光寧便將北圍片區開發納入工作重點。且華發的志向,遠不止于此。


在國家提出”脫虛向實”戰略之時,華發秉承國家發展戰略,積極融入城市建設,不遺余力推動實體經濟壯大發展。


以產業園區建設帶動實體經濟發展壯大,一方面能夠助力珠海經濟“脫虛向實”,另一方面,也是華發集團拓展城市運營業務邊界,創造新的利潤增長點的積極嘗試。


在集團統一謀劃下,城運公司全力以赴投入高新區產業園的建設。在珠海北站TOD核心區,華昕公司建設了商業、酒店、住宅等生活配套,外圍產業用地發展高端產業,形成TOD核心區與外圍產業區同時啟動、同步建設、互為促進的產城一體化開發模式。


華發集團獨到的戰略眼光、國企的擔當作為,得到高新區政府高度認可。隨著國家智慧產業的興起,雙方采用“管委會+開發公司+運營公司”的管理模式,成立珠海智慧產業園發展有限公司,繼續合作開發建設珠海智慧產業園。


2017年9月20日,珠海智慧產業園正式揭牌。中以科技創新加速器、中德人工智能產業園、珠海地理信息產業基地等總投資近100億元的15個項目,進行了現場簽約,以“園中園”的形式打造智慧產業特色聚集區。


作為園區第一任董事長,陳偉認識到數據在未來將成為重要的資源,“所以我們就做了一個入園標準,要求入園企業的常態商務數據一定要歸集在園區?!边@一前瞻性的頂層設計,也為日后城運公司引領智慧城市運營埋下火種。


產業園的全孵化鏈綜合服務體系為實體經濟賦能。華發集團也在高端生產性服務產業取得優勢的基礎上,不斷擴大實業版圖,逐步構建起“內生式增長與外延式戰略并購雙輪驅動”的實體產業新格局。


謀篇未來 步履不止


2018年,華發城運公司管控升級,將原有五大區域公司整合為三家。華昕公司升級為大區域管控公司,并將香洲區域的經營業務納入其中。


作為華昕公司董事長,陳偉追求行動至上。在他的帶領下,華昕公司打造出一支敢打硬仗、能打硬仗的隊伍,承擔了大量自投項目以及政府民生項目的代建工作,包括多個省市重點、緊急項目,如體量巨大的中山大學珠海校區項目、新冠疫情來襲時7天建成珠?!盎鹕裆健贬t院、珠海最大規模的市級養老機構……


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中山大學珠海校區項目


而作為城運公司副董事長,陳偉還必須與經營班子成員一道,謀劃企業的長遠發展。承擔城市之心開發和重點項目舊改建設重任的華昕公司,使命重大,為城運業務發展不斷賦能。


與此同時,海島開發的資源投拓、國企改革帶來的業務整合、金灣三灶華兆公司的全新任命……讓陳偉發現身上擔子越來越多,責任越來越重。


“坦率的說,我之前并沒有想到要做這么多事情,沒想到華發是我見過的最不像國企的國企?!?/p>


在華發度過近8年時間,企業的突飛猛進、城市的日新月異中都有自己的一份貢獻,這讓陳偉在辛苦之余,感受到強烈的成就感?!霸谶@個集體里面,有激情,有情懷,雖然每一年都感到勞累、疲憊,但是我覺得太值得了?!?/p>


現在陳偉最大的夢想,就是希望通過大家的共同努力,讓華發集團盡快進入世界500強?!斑@里面有你的汗水,你的付出,就會有你的收獲,有屬于你的那一份喜悅!”


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